12月28日上午，火炬開發(fā)區(qū)舉行第十六批低效工業(yè)園項目動工拆除儀式，健康基地火炬生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心三期項目正式啟動拆除。健康基地集團(tuán)是該項目的實施主體，作為區(qū)屬國企，健康基地主動擔(dān)當(dāng)作為，在全區(qū)率先開展的一二期工改項目已建成已招引優(yōu)質(zhì)項目入駐的情況下，大力推進(jìn)三期項目工改，預(yù)計再造10.6萬平方米產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，預(yù)計新增產(chǎn)值8.5億元。區(qū)黨工委委員、管委會副主任鐘劍，市委下派工改工作組副組長、民眾街道黨工委副書記劉火生，健康基地集團(tuán)黨委書記、總經(jīng)理萬鶴群等出席了活動。

首批“工改”高端項目排隊入場 
“火炬藥谷”再度集聚勢能
火炬生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心項目由健康基地集團(tuán)作為改造主體，有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢，位于深中通道與香山大橋的交匯處，是火炬開發(fā)區(qū)的東部門戶和深中通道西段橋頭堡，距深中通道火炬區(qū)出口約1.5公里，與鯉魚產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、智慧健康小鎮(zhèn)相連接，形成火炬區(qū)萬畝連片特色產(chǎn)業(yè)園。
該項目一、二期——健康基地創(chuàng)新科技孵化集聚區(qū)南北地塊已完成改造，總投資1.5億元，占地面積約53畝，通過拆除地塊內(nèi)8000平方米的低矮建筑，新建高質(zhì)量廠房及綜合體4幢，共5.2萬平方米，空間載體比原來提升了近七倍。作為火炬開發(fā)區(qū)健康產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)首批“工改”項目，正在建設(shè)時便有多個高端項目排隊入場，目前已成功引入中國檢驗檢疫科學(xué)研究院粵港澳大灣區(qū)研究院項目、美貝斯特（廣東）生物科技有限公司、院士創(chuàng)新藥等項目，此外，研究所項目、生物試劑、醫(yī)療器械CRO公司等一批高科技項目正在洽談入駐。 

火炬生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心項目前兩期改造的成功經(jīng)驗，加速了項目三期的啟動。此次拆除的三期項目，占地約62畝，共有8棟20年樓齡的建筑物，拆除后計劃總投資4.18億元，新建建筑面積約10.6萬平方米，預(yù)計年產(chǎn)值8.5億元，稅收達(dá)4200萬元。改造后主要引入大健康產(chǎn)業(yè)方向的項目，包括生物醫(yī)藥研發(fā)和生產(chǎn)、高端醫(yī)療器械、健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)等，將打造“火炬藥谷”。

健康基地集團(tuán)總經(jīng)理萬鶴群表示，當(dāng)前，我們正迎來中山建設(shè)省改革創(chuàng)新實驗區(qū)和深中一體化發(fā)展的歷史性機(jī)遇，健康基地集團(tuán)立足特色、打造連片，在認(rèn)真做好企業(yè)服務(wù)的同時，奮力在低效工業(yè)園改造升級中改出空間、改出成效、改出新標(biāo)桿，為火炬區(qū)全面打贏“工改工”攻堅戰(zhàn)，以及實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
“火炬區(qū)黨工委管委會將以“一竿子插到底”的決心和信心為園區(qū)服務(wù)、為產(chǎn)權(quán)人服務(wù)、為升級改造服務(wù)。”鐘劍表示，我們將堅持規(guī)劃引領(lǐng)，聚焦火炬特色，做好頂層設(shè)計，謀劃建設(shè)好現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，不斷優(yōu)化完善改造政策體系，探索多種改造模式和路徑；我們將堅持問題導(dǎo)向，強(qiáng)力統(tǒng)籌各相關(guān)部門力量集中審批、并聯(lián)審批、高效審批，以協(xié)同作戰(zhàn)的姿態(tài)贏取工改加速度。
“項目+平臺+權(quán)屬人”模式賦能
 “工改”加速向前跑
火炬生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心項目是東利連片工改工片區(qū)的組成部分。東利片區(qū)地塊權(quán)屬復(fù)雜多樣，總體呈現(xiàn)“拆少建多”的特性，最集中的體現(xiàn)便是空地占據(jù)比例相對較大。因此，火炬開發(fā)區(qū)在全面推進(jìn)工改工的同時，也把重心專注于盤活低效用地，通過“項目+平臺+權(quán)屬人”的形式，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，使更多社會資本和優(yōu)質(zhì)項目能夠引進(jìn)來、用起來、活起來。
根據(jù)規(guī)劃，東利連片工改工統(tǒng)籌范圍4720畝，再造產(chǎn)業(yè)凈用地面積1146畝。按照低效工業(yè)園改造升級工作要求，以“一年開好局、兩年見成效、五年園區(qū)成型"的總體思路，把區(qū)域內(nèi)外工改工、低效土地和物業(yè)開發(fā)升級、村企混改與智慧健康小鎮(zhèn)升級改造、鯉魚產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)相融合，集聚生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、檢驗檢測、健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)于一體，形成生產(chǎn)、生活和生態(tài)三生共融的現(xiàn)代化特色主題產(chǎn)業(yè)園。
2022年，東利工改工片區(qū)全年拆除230畝，低效用地已動工建設(shè)的項目10宗，新建產(chǎn)業(yè)空間將超50萬平方米。
拓寬創(chuàng)新型載體，
提升健康基地產(chǎn)業(yè)空間承載力
在產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)入存量時代的背景下和中山市“工改工”下，健康基地?fù)屪?ldquo;深中一體化”發(fā)展機(jī)遇，推動西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目、盈建智慧云谷項目、火炬環(huán)保新材料等一批項目紛紛進(jìn)行工改。這批項目建成后將成為健康基地園區(qū)招商引資的重要載體。

在火炬智慧健康小鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)，正在建設(shè)中的西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目是中山市較早一批響應(yīng)政府號召拆舊建新的典型代表，項目占地約50畝，計劃建造12.9萬平方米，是按生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房。目前項目已全部封頂，正在洽談一批來自大灣區(qū)特別是深圳的醫(yī)藥、醫(yī)療器械類項目。

盈建智慧云谷項目，是東利連片工改工片區(qū)的重點低效產(chǎn)業(yè)園改造項目，占地約207畝�；�于前期對接深圳優(yōu)質(zhì)項目的實際需求，計劃分5期開發(fā)建設(shè)，致力于打造生產(chǎn)廠房、研發(fā)廠房、人才配套樓、總部辦公樓等高標(biāo)準(zhǔn)、一體化的新型復(fù)合高新產(chǎn)業(yè)園。預(yù)計項目達(dá)產(chǎn)后，將實現(xiàn)年產(chǎn)值20億元，年稅收超7000萬元。目前一期2.3萬平方米的兩棟廠房已完成鋼結(jié)構(gòu)框架，二期7.8萬平方米廠房正在辦理施工報建并即將動工建設(shè)。

今年4月已啟動拆除的火炬環(huán)保新材料項目，是開發(fā)區(qū)首宗以“三舊改造”獲得土地證的項目。該項目占地面積50畝，分兩期實施，擬共建11萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化廠房，改造后年產(chǎn)值預(yù)估將達(dá)到12億元，稅收4000萬元。首期將拆除整備面積達(dá)12畝，建筑面積2.2萬平方米，目前已完成基礎(chǔ)建設(shè)。項目將將圍繞大健康產(chǎn)業(yè)方向，引入包括醫(yī)藥物流、檢驗檢測、健康大數(shù)據(jù)、健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)項目，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

以工改促企業(yè)迭代升級，
賦能企業(yè)高速發(fā)展
為實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展，搶抓時代機(jī)遇，健康基地園區(qū)一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極挖潛增效，紛紛啟動工改，通過載體空間改造和智能化、數(shù)字化改造，為企業(yè)高速發(fā)展提供“加速器”，實現(xiàn)彎道超車。

作為東利片區(qū)內(nèi)單宗自改面積最大、同時是健康基地園區(qū)第一宗屬臺資企業(yè)實施自主改造的大健康產(chǎn)業(yè)項目，盈亮工改項目占地92畝，總投資4億元，擬共建約24萬平方米物業(yè)。項目計劃將原有高端運動健身器材等增資擴(kuò)產(chǎn)和開展數(shù)字化、智能化的改造，并緊密銜接廣佛深行業(yè)巨頭，推動產(chǎn)業(yè)集聚化、鏈條化、綠色化發(fā)展，立足成為在中山東部具有示范效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)性的大灣區(qū)高端健康和醫(yī)療器械科技園。項目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值將達(dá)到12億元以上，稅收超4000萬元。

位于火炬開發(fā)區(qū)健康路的廣東英得爾實業(yè)發(fā)展有限公司，是全球領(lǐng)先的車載冰箱解決方案提供商，目前已發(fā)展成為一家專注于車載冰箱研發(fā)、生產(chǎn)與銷售的國家高新技術(shù)企業(yè)，并于2020年成為中國車載冰箱行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起草者。產(chǎn)品被應(yīng)用于汽車、房車、游艇、卡車等多個領(lǐng)域，隨著新能源汽車行業(yè)的發(fā)展，正迎來發(fā)展的爆發(fā)期。
英得爾科技產(chǎn)業(yè)項目于今年9月動工，全面改造升級后將結(jié)合目前新能源汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大勢，整合優(yōu)勢資源，從產(chǎn)業(yè)鏈價值重構(gòu)、供應(yīng)鏈整合上發(fā)揮引領(lǐng)作用。項目用地面積約88畝，計劃投入6億元，現(xiàn)有建筑面積將從原有3.8萬平方米增加到12萬平方米，預(yù)計改造后年產(chǎn)值超過30億元。

接下來，中山健康基地將繼續(xù)搶抓機(jī)遇，以做大產(chǎn)業(yè)增量為目標(biāo)導(dǎo)向，通過推動低效工業(yè)園改造升級和土地整備，建設(shè)中山市健康醫(yī)藥主題產(chǎn)業(yè)園，推動中山健康產(chǎn)業(yè)早日邁入千億健康產(chǎn)業(yè)集群。

撰稿：集團(tuán)行政部
一審：高飛
二審：黎士文
三審：萬鶴群