6月27日上午，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)舉行第九批低效工業(yè)園項(xiàng)目動(dòng)工拆除儀式，健康基地東利工改片區(qū)盈亮健康科技園項(xiàng)目（下稱“盈亮項(xiàng)目”）、聯(lián)利路工改MO項(xiàng)目（下稱“聯(lián)利路MO項(xiàng)目”）正式開(kāi)始拆除。

△鳴笛啟動(dòng)儀式

△盈亮健康科技園項(xiàng)目拆除現(xiàn)場(chǎng)

△聯(lián)利路MO項(xiàng)目拆除現(xiàn)場(chǎng)

盈亮工改項(xiàng)目占地92畝，總投資4億元，擬分期實(shí)施改造，建設(shè)約24萬(wàn)㎡物業(yè)，將用于發(fā)展高端健康和醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)。聯(lián)利路工改MO項(xiàng)目投入超8億元，建筑面積達(dá)14萬(wàn)㎡，用于打造生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心。
“盈亮項(xiàng)目是東利片區(qū)內(nèi)單宗自改面積最大的項(xiàng)目，聯(lián)利路MO項(xiàng)目也將成為片區(qū)內(nèi)首宗新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，將為片區(qū)內(nèi)其他工改項(xiàng)目樹(shù)立改造樣板，為我區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的空間載體,中山港街道黨工委委員李證在動(dòng)工儀式上說(shuō)。

△東利片區(qū)范圍圖

東利片區(qū)是火炬區(qū)四大連片工改片區(qū)的重要組成部分，由中山市健康基地集團(tuán)有限公司（下稱“健康基地”）主導(dǎo)推進(jìn)。片區(qū)位于深中通道與香山大橋的交匯處，是火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的東部門(mén)戶和深中通道西端橋頭堡，距深中通道火炬區(qū)出口約1.5公里。根據(jù)規(guī)劃，東連片統(tǒng)籌范圍4720畝，再造產(chǎn)業(yè)凈用地面積1146畝。片區(qū)堅(jiān)持以“一年開(kāi)好局、兩年見(jiàn)成效、五年園區(qū)成型”的總體思路，集聚生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、檢驗(yàn)檢測(cè)、健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，形成生產(chǎn)、生活和生態(tài)三生共融的現(xiàn)代化特色主題產(chǎn)業(yè)園，片區(qū)也將臨近的鯉魚(yú)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、智慧健康小鎮(zhèn)片區(qū)，聯(lián)合打造火炬區(qū)“三點(diǎn)一面”的萬(wàn)畝醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園。
組合拳一：國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、私人權(quán)屬、村集體改造項(xiàng)目同頻共振、同向聚合
據(jù)了解，此次啟動(dòng)拆除的聯(lián)利路工改MO項(xiàng)目，由火炬區(qū)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)健康基地謀劃打造，總占地約62畝，將拆除8棟低矮、破舊廠房及宿舍，初步計(jì)劃采取合作開(kāi)發(fā)模式，投資超8億元，新建建筑面積14萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)、辦公、實(shí)驗(yàn)和生產(chǎn)廠房及配套。通過(guò)聯(lián)動(dòng)相鄰地塊已建成的三舊改造項(xiàng)目“創(chuàng)新科技孵化聚集區(qū)”（約5萬(wàn)平方米物業(yè)），依托中國(guó)檢科院、美貝斯特（廣東）生物科技有限公司等平臺(tái)項(xiàng)目，重點(diǎn)導(dǎo)入深圳醫(yī)療器械、醫(yī)藥物流、檢驗(yàn)檢測(cè)等大健康產(chǎn)業(yè)，完善配備人才活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)用房等公益配套物業(yè)和商務(wù)酒店、人才公寓等商業(yè)配套，營(yíng)造一個(gè)上下游聯(lián)動(dòng)、初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

△聯(lián)利路工改MO改造前

△聯(lián)利路工改MO項(xiàng)目效果圖

作為東利片區(qū)內(nèi)單宗自改面積最大、且是健康基地園區(qū)第一宗屬臺(tái)資企業(yè)實(shí)施自主改造的大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，盈亮項(xiàng)目占地92畝，總投資4億元，實(shí)施分期改造，首期拆除約17畝，擬共建設(shè)約24萬(wàn)平方米物業(yè)，包括高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、現(xiàn)代化宿舍和食堂等，內(nèi)含空中花園、屋頂農(nóng)場(chǎng)、森林綠帶、時(shí)代連廊、太陽(yáng)能光伏板發(fā)電系統(tǒng)等現(xiàn)代化綠色環(huán)保要素，致力于打造一個(gè)現(xiàn)代化、花園式的工業(yè)園區(qū)，并配備完善的管理服務(wù)措施及配套。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到12億元以上，稅收可超4000萬(wàn)元。

△盈亮改造前

△盈亮健康科技園效果圖

項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)原有高端運(yùn)動(dòng)健身器材等產(chǎn)業(yè)的增資擴(kuò)產(chǎn)和數(shù)字化、智能化的更新迭代，全面提升產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商，助推培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)租售結(jié)合、統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)、引入產(chǎn)業(yè)鏈龍頭等發(fā)展原則，緊密銜接廣佛深行業(yè)巨頭，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚化、鏈條化、綠色化發(fā)展，立足成為在中山東部具有示范效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)性的大灣區(qū)高端健康和醫(yī)療器械科技園。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到12億元以上，稅收可超4000萬(wàn)元。
此外，健康基地還在同步推進(jìn)4宗民營(yíng)企業(yè)、4宗私人權(quán)屬地塊及4宗村集體用地的改造協(xié)商，地塊權(quán)屬多樣性在給工作帶來(lái)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為未來(lái)形成綜合一體化改造樣本打下基礎(chǔ)。
組合拳二：連片片區(qū)內(nèi)外改造升級(jí)同步推進(jìn)、深挖外拓
健康基地集團(tuán)始終著眼于土地利用低效、土地碎片化嚴(yán)重等問(wèn)題，深入挖掘土地資源，最大限度拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為深中同城一體化發(fā)展做好準(zhǔn)備。
據(jù)了解，除了東利片區(qū)內(nèi)，健康基地在片區(qū)外也同步推進(jìn)多個(gè)低效改造項(xiàng)目。如正在建設(shè)中的西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，占地約50畝，計(jì)劃建造12.9萬(wàn)平方米現(xiàn)代化物業(yè)廠房及配套，是中山市較早一批響應(yīng)政府號(hào)召拆舊建新的典型代表。

△西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效果圖

△火炬環(huán)保新材料項(xiàng)目一期改造前

△火炬環(huán)保新材料項(xiàng)目一期改造后

今年4月已啟動(dòng)拆除的火炬環(huán)保新材料項(xiàng)目，占地面積50畝，分兩期實(shí)施。首期將拆除整備面積達(dá)12畝，兩期擬共建11萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化廠房，改造后年產(chǎn)值預(yù)估將達(dá)到12億元，稅收4000萬(wàn)元。圍繞大健康產(chǎn)業(yè)方向，引入包括醫(yī)藥物流、檢驗(yàn)檢測(cè)、健康大數(shù)據(jù)、健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

△英得爾項(xiàng)目改造效果圖

另外，位于火炬開(kāi)發(fā)區(qū)健康路的廣東英得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，長(zhǎng)期與奔馳、林肯、雷克薩斯等國(guó)內(nèi)外知名汽車(chē)品牌合作，是全球領(lǐng)先的車(chē)載冰箱解決方案提供商。為實(shí)現(xiàn)園區(qū)整體風(fēng)貌和產(chǎn)能技術(shù)的迭代升級(jí)，英得爾公司積極申請(qǐng)工改造升級(jí)。項(xiàng)目將采取自主改造（局部改造）的方式，投入資金8億元，分三期開(kāi)發(fā)（一期將整備12畝土地，擬安排在8月動(dòng)工），拆除5棟舊廠房，建設(shè)11.7萬(wàn)平方米物業(yè)，用作車(chē)載冰箱工業(yè)生產(chǎn)及工業(yè)配套辦公室、倉(cāng)儲(chǔ)、飯?zhí)茫�充分�?shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)能的更新?lián)Q代和高速發(fā)展。
組合拳三：盤(pán)活低效用地與工改工同向發(fā)力、提質(zhì)增效
東利片區(qū)覆蓋面廣、地塊權(quán)屬?gòu)?fù)雜多樣，總體呈現(xiàn)“拆少建多”的特性，最集中的體現(xiàn)便是空地占據(jù)比例相對(duì)較大，因此，健康基地在全面推進(jìn)工改工的同時(shí)，也把重心專注于盤(pán)活低效用地，通過(guò)“項(xiàng)目+平臺(tái)+權(quán)屬人”的形式，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，使更多社會(huì)資本和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能夠引進(jìn)來(lái)、用起來(lái)、活起來(lái)。

△盈建智慧云谷項(xiàng)目效果圖

據(jù)了解，位于火炬開(kāi)發(fā)區(qū)北部的盈建智慧云谷項(xiàng)目占地就達(dá)200畝以上；為充分把握地塊北鄰橫門(mén)水道、西鄰廣澳高速、南臨深岑高速、沿途經(jīng)深岑高速接深中通道的優(yōu)勢(shì)地理位置，在健康基地協(xié)助推介、對(duì)接深圳優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目方計(jì)劃分5期開(kāi)發(fā)建設(shè)包括生產(chǎn)廠房、研發(fā)廠房、人才配套樓、總部辦公樓等高標(biāo)準(zhǔn)、一體化的新型復(fù)合高新產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值20億元，年稅收超7000萬(wàn)元。
另外，針對(duì)東利村經(jīng)聯(lián)社超過(guò)150畝低效土地，健康基地也正在緊鑼密鼓地推進(jìn)“政府+區(qū)屬國(guó)企+村集體”的改造模式探索，全力加快片區(qū)低效工業(yè)園改造升級(jí)進(jìn)程。
中山即將迎來(lái)大橋時(shí)代、深中同城時(shí)代，省第十三次黨代會(huì)賦予中山建設(shè)省級(jí)改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)的使命任務(wù)，在這“五年定百年”的關(guān)鍵時(shí)期，健康基地將在低效工業(yè)園改造方面持續(xù)發(fā)力，奮力改出空間、改出成效、改出全市新標(biāo)桿，為火炬區(qū)全面打贏“工改工”攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。